Реферат ” Особливості кредитування молодіжного житлового будинку “

Зміст

 

Вступ

Розділ 1. Механізм кредитування молодіжного житлового будинку

Розділ 2. Державна політика у сфері кредитування молодіжного житлового будинку

Висновки

Список використаних джерел

 

Вступ

 

Право громадян на житло закріплено в статті 47 Конституції України. Для його реалізації держава повинна вирішувати житлові проблеми шляхом будівництва або придбання житла всіма громадянами, оренди або отримання соціального житла.  Завдання забезпечення житлом, як і отримання освіти та працевлаштування, вважається одним із першочергових у суспільстві, оскільки відсутність можливості самостійного господарювання призводить до низки негативних наслідків соціально-економічного характеру та є найпершою причиною демографічної кризи.

Відсутність власного житла для сучасних громадян, мабуть, найболючіша проблема, особливо серед молоді, житлові труднощі є причиною багатьох розлучень і зниження народжуваності в молодих сім’ях. Країни, які не піклуються про умови формування молодих сімей, залишають себе без майбутнього, тому що, як показує статистика, що 80% дітей народжуються в молодих сім’ях. Відсутність перспектив поліпшення житлових умов дуже впливає на молодь, і через це  найбільш талановита молодь їде в країни з високим рівнем життя.

Актуальність дослідження. Питання забезпечення молоді державним житлом рідко висвітлюється в наукових дослідженнях. Недостатня опрацьованість відповідних питань у вітчизняній науці та відсутність чітких механізмів їх реалізації призвели до вирішення житлової проблеми як молоді, так і всіх громадян, тому дане питання не було належним чином досліджено і тому є важливим і актуальним.

Цю проблему досліджували багато вчених, зокрема О.О. Лук’янченко, В.М. Гаращук, В.К. Шкарупа, В.В. Коваленко, Н.Р. Нижник, В.І. Олефір, Ю.П. Битяк, Паливода. О.Т. Євтух, О.О. Лук’янченко, К.В. Паливода.

Метою дослідження є розкриття сутності та особливостей кредитування молодіжного житлового будинку.

Досягнення зазначеної мети зумовило необхідність вирішення таких дослідницьких завдань:

1. Характеристика механізму кредитування молодіжного житлового будинку;
2. Дослідження недоліків в сфері кредитування молодіжного житлового будинку;
3. Охарактеризувати державну політику у сфері кредитування молодіжного житлового будинку.

Об’єктом дослідження є суспільні відносини у сфері кредитування молодіжного житлового будинку.

Предмет дослідження – особливості регулювання кредитування молодіжного житлового будинку.

Методи дослідження. Залежно від об’єкта і мети дослідження у рефераті використовується ряд методів наукового пізнання. Перш за все, загальнонаукові методи, зокрема: діалектичний, історико-правовий, логіко-семантичний, порівняльно-правовий, статистичний, формально-логічний, Системний аналіз, соціологічний та інші, а також спеціальні теоретико-методологічні.

 

Розділ 1. Механізм кредитування молодіжного житлового будинку

 

Взагалі, проблема забезпечення житлом молодь є досить неновою, ще у радянські часи існували величезні черги на квартири, поставивши молодь у кінець. Державі було корисно влаштовувати такі довгі черги, адже особа, яка простояла 15 років у черзі, за цей час вже змогла відпрацьовувала державі вартість «безкоштовної» квартири, а також черга прив’язувала людей до одного місця проживання й роботи.

 Хоча ці роки вже давно минули, але на жаль проблема залишилась. Багато молодих людей, які знають, що в черзі на квартиру можна простояти вічність, просто не беруть у цьому участь. У багатьох випадках через складну соціально-економічну ситуацію, зростання житлового будівництва та цін молоді люди не можуть самостійно вирішити проблему, яка стосується житла, тому держава, думаючи про власне майбутнє, просто зобов’язана вирішити цю досить значну проблему.

Позитивним є те, що завдяки існуванню Державної програми молодіжного житлового будівництва молоді родини отримали можливість купувати як квартири в новому будинку, так і житло, що вже мало власника, із частковою компенсацією відсотків за кредити. Із самого початку більшою популярністю користувався другий варіант, оскільки квартири в новобудовах коштують незрівнянно дорожче за старі помешкання [1, с. 212].

Важливим є те, що Постановою Кабінету Міністрів України «Про сприяння розвиткові молодіжного житлового будівництва» від 04.07.1992 року був створений Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву.

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву працює у сфері кредитування за двома програмами – надає довгострокові пільгові держкредити й часткову компенсацію процентної ставки комерційних банків молодим родинам та самотнім молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла [2, c.129].

Загальний механізм роботи у сфері молодіжного кредитування від початку був простим. Банк видавав молоді кредит під відсотки, після цього вже власник квартири мусив віддати банку сам кредит плюс відсотки за користування ним. Причому кредитні відсотки частково компенсував Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Підбором і оформленням купівлі квартири займалися агентства нерухомості, які підписували договір з відділенням Фонду в тому регіоні, в якому купували квартиру, і договір з банком, що надає потенційному новоселу молодіжний кредит [1, с. 213].

Також варто звернути увагу, що квартира побудована за кредитні гроші, вступає у власність позичальнику, але в той же час і віддається під заставу, тому в разі не повернення коштів до особи будуть застосовані певні санкції.

Варто зазначити, що кредит молода родина має повернути протягом 30 наступних років, тобто ближче до виходу на пенсію, а от оселитися й жити в придбаній таким способом квартирі вона зможе одразу. Розмір кредиту вираховується регіональним відділенням Фонду, виходячи з норми 21 квадратний метр загальної площі житла на одного члена сім’ї і додатково ще 20 квадратних  метрів на сім’ю; середньої вартості будівництва 1 квадратних метрів, затвердженої Держкомітетом з будівництва, архітектури та житлової політики України для кожного регіону.

Зауважимо, якщо ціна 1-го кв. м. житла перевищує середню або площа житла більша за нормативну, позичальник за свій рахунок сплачує додаткову вартість будівництва та вартість площі житла, що перевищує нормативну. Таким чином кредит обмежено в межах норми. Наприклад, кредитна площа для сім’ї з трьох осіб становить 83 кв. м — це стандартна трикімнатна квартира (80—82 кв. м), але вони можуть запросити і 4-кімнатну тоді за цю різницю доведеться сплатити додатково самому позичальникові.

 

Для отримання повного тексту придбайте роботу!